Мужчины похожи не только тем, как они смотрят футбол и восхищаются очередной маркой автопроизводителя, но и тем, как они обманывают женщин при разделе недвижимости. О наиболее мужских схемах обмана, используемых в борьбе за супружеское жилье, рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").

Выгодный развод мужчины продумывают заранее

Традиционно главенствующая роль в семье всегда отводилась мужчине. Как правило, женщины доверяют супругам решение самых важных вопросов, таких как покупка автомобиля или переезд в новую квартиру, тем самым вверяя им в пользование свое имущество, рискуя при этом быть обманутыми. Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу, почему? "Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам, – говорит адвокат Олег Сухов. – В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, практически невозможно. А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик".

Знакомые "помогут" разделить жилье

Больше всего супруги делят именно недвижимость (около 70% всех споров по разделу имущества), а затем уже денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, долги и прочее. При этом раздел жилья при разводе в первую очередь интересует мужчин, в то время как женщины больше озабочены судьбой детей и вопросами алиментов. Поэтому экс-мужья чаще своих жен задумываются, что изобрести, чтобы развестись с выгодой, и… изобретают. Так в одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену "мошенника" вернуть ему половину займа по расписке. "Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, – поясняет адвокат Олег Сухов. – Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке). Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга".

Доверяй, но проверяй

Наиболее применяемым способом обмана, чтобы не делить квартиру или дом, является "тайная" продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако, подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной. Те, кто знают о подобном риске, "избавляются" от собственности более изобретательно. Так, в одном из прецедентов, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе. Оформлением занимался муж, который уверил, что недвижимость куплена, а когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь. И несмотря на даты и суммы по сделке, свидетельствовавшие о причастности ее к продаже недвижимости супруги, доказать так ничего не удалось. Как оказалось, и квартиру можно "спрятать" от раздела. Супруга в итоге потеряла около 200 000 долларов. "Следует отметить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно", – резюмирует адвокат Олег Сухов.

Московский адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказывает в авторской колонке о классических ошибках при бракоразводных процессах с разделом имущества

К сожалению, далеко не всегда узы брака выдерживают испытание на прочность бытом и временем. И перед бывшими супругами встает вопрос: как разделить имущество распавшейся семьи? Большинство граждан плохо осведомлены о тонкостях этой процедуры. И чаще всего в попытках отсудить у второй половины «все, что было нажито непосильным трудом», россияне допускают пять ошибок, ставших классикой бракоразводного процесса.

Ошибка #1: покупка и дар без контакта и соглашения

Часты случаи, когда супруги по незнанию проводят сделки по приобретению имущества, при использовании которых дальнейшее распределение собственности становится невозможным. Например, оформление квартиры на одного из родителей мужа или жены и дальнейшая передача в дар одному из последних исключают ее раздел между участниками бракоразводного процесса, так как дарение — безвозмездная сделка и все полученное по ней остается у одаряемого. Разрешение подобной спорной ситуации реально при помощи перевода потенциального предмета судебных споров в категорию совместно нажитого. Для этого необходимо доказать, что в период брака стоимость подаренного значительно возросла за счет общих вложений (например, цена домика увеличилась после проведения достройки и дорогостоящего ремонта, превратившего дом в замок). Если один из партнеров приобретает для общих нужд некие материальные блага за собственный счет или на средства, вырученные от продажи личных вещей, то такие блага считаются общими и делятся пополам. Избежать подобной ловушки можно лишь двумя способами: либо заранее составив брачный контракт, в котором прописаны соответствующие условия, либо подписав соглашение о разделе имущества.

Ошибка #2: продажа совместно нажитого без согласия супруга

Периодически возникают ситуации, когда в ходе развода одна из сторон пытается спасти активы от раздела путем продажи нажитого семьей имущества без согласия своего партнера. Подобные шаги достаточно оспоримы и, безусловно, неправомерны, соответственно, далеко не всегда способны дать желаемый результат: либо супруг, чьи права были нарушены, оспаривает сделку и добивается возврата утраченного, либо суд принимает решение о возмещении ему половины рыночной стоимости проданного имущества. Совместная собственность в обязательном порядке предполагает согласие обеих сторон брака на его продажу — иного не дано.

Ошибка #3: чужие долги и фиктивные кредиты

Классической ошибкой, допускаемой при разводе, является попытка одной из сторон брака переложить на бывшего супруга часть своей долговой нагрузки — например, погашение использованного в личных целях кредита. Достичь подобного на практике крайне сложно: необходимо доказать, что бывший супруг также пользовался заемными средствами. Весьма интересны с правовой точки зрения и попытки добиться передела общих материальных благ в свою пользу посредством фиктивной ссуды. Характерными в данном случае являются прецеденты, когда одна из сторон бракоразводного процесса фиктивно берет деньги у родственника или близкого друга, фиктивно возвращает их ему, а затем заявляет, что на эти средства якобы была куплена квартира, в которой проживала распавшаяся семья. Расчет направлен на снижение размера совместного имущества в пользу увеличения индивидуальной собственности «получателя ссуды». Однако к подобным займам суды относятся скептически и в качестве доказательств их не учитывают.

Ошибка #4: раздел имущества детей

Ошибка #5: алименты как инструмент перераспределения

Частым и весомым заблуждением расставшихся супругов служит игнорирование алиментных обязательств, способных привести к изъятию у должника-алиментщика части доставшихся ему ценностей. При отсутствии у бывшего мужа (или жены) достаточных официальных доходов вторая сторона зачастую либо отказывается от попыток добиться алиментов через службу судебных приставов, либо дает согласие на незначительный размер выплат. При этом упускается из внимания тот факт, что по закону алименты не могут быть ниже уровня дохода, выделяемого на ребенка при совместном проживании родителей. Если у родителя, обязанного выплачивать средства на содержание несовершеннолетнего ребенка, имеется в наличии какой-либо капитал, то его можно учитывать в качестве актива, способного приносить доход, в том числе для расчета алиментов. Также следует помнить, что за неуплату алиментов начисляется весьма существенная и неснижаемая неустойка. В течение трех — пяти лет сумма задолженности (вместе с неустойкой) может достичь солидных размеров. С целью ее компенсации можно обратиться в суд с иском о взыскании имущества должника, умножив собственное благосостояние за счет бывшего партнера. В итоге возникает возможность «взять реванш», пересмотрев итоги первоначального раздела имущества.

Традиционно главенствующая роль в семье всегда отводилась мужчине. Как правило, женщины доверяют супругам решение самых важных вопросов, таких как покупка автомобиля или переезд в новую квартиру, тем самым вверяя им в пользование свое имущество, рискуя при этом быть обманутыми. Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу, почему? «Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам, - говорит адвокат Олег Сухов. - В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, практически невозможно. А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик».

Знакомые «помогут» разделить жилье

Больше всего супруги делят именно недвижимость (около 70% всех споров по разделу имущества), а затем уже денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, долги и прочее. При этом раздел жилья при разводе в первую очередь интересует мужчин, в то время как женщины больше озабочены судьбой детей и вопросами алиментов. Поэтому экс-мужья чаще своих жен задумываются, что изобрести, чтобы развестись с выгодой, и… изобретают. Так в одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену «мошенника» вернуть ему половину займа по расписке. «Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, - поясняет адвокат Олег Сухов. - Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке). Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга».

Доверяй, но проверяй

Наиболее применяемым способом обмана, чтобы не делить квартиру или дом, является «тайная» продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако, подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной. Те, кто знают о подобном риске, «избавляются» от собственности более изобретательно. Так, в одном из прецедентов, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе. Оформлением занимался муж, который уверил, что недвижимость куплена, а когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь. И несмотря на даты и суммы по сделке, свидетельствовавшие о причастности ее к продаже недвижимости супруги, доказать так ничего не удалось. Как оказалось, и квартиру можно «спрятать» от раздела. Супруга в итоге потеряла около 200 000 долларов. «Следует отметить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

Автомобиль делает жизнь семьи практичной и удобной. Но когда семья распадается, автомобиль часто становится причиной конфликтов. Вопрос деления общего транспортного средства является очень актуальным.

Семейное законодательство дает общие принципы раздела семейного имущества на случай развода. Семейное имущество принадлежит мужу и жене на равных правах и делится пополам.

Но, во-первых, автомобиль не всегда является семейным имуществом, иногда он принадлежит только мужу или жене по праву личной собственности. Во-вторых, поделить семейный автомобиль пополам – трудноосуществимая задача.

Поэтому в процессе раздела часто приходится выяснять такие обстоятельства: когда, на чьи деньги приобретался автомобиль, на чье имя был зарегистрирован? Сколько стоил автомобиль на момент покупки. Сколько стоит на момент раздела? Кто чаще пользуется машиной? Кому больше нужен автомобиль?

Совместная собственность на автомобиль

Транспортное средство является совместной собственностью, если приобреталось в период брака. Не имеет значения, кто заработал деньги, кто осуществлял покупку, кто оформлял документы. Раздел будет происходить пополам – муж и жена имеют равные права на совместную собственность.

Но, как известно, транспортное средство невозможно поделить пополам в натуре – он перестанет быть средством передвижения и превратится в металлолом. Поэтому к разделу нужно подходить более тонко.

Вероятней всего, мужу и жене придется решить, кому автомобиль нужен больше. Тот, кто уступает, получает денежную компенсацию, равную половине стоимости автомобиля. Конечно, по этому поводу часто возникают споры. Ведь гарантировать полную и своевременную выплату денежной компенсации сложно. Да и никто не хочет отказываться от удобства перемещения на собственном авто.

Еще один распространенный способ раздела – продажа транспортного средства и раздел вырученной денежной суммы пополам.

Когда машина не делится?

Ни о каком разделе не будет идти речи, если машина является личной собственностью мужа или жены. Личной собственностью является все то, что было приобретено до вступления в брак, а также принято в подарок или получено по наследству уже в браке.

Весьма спорная ситуация – покупка автомобиля в браке, но на подаренные деньги. Мужу или жене придется доказывать факт преподнесения в подарок денежной суммы, которая полностью покрыла расходы на покупку авто. Если же пришлось добавить деньги из семейного бюджета, авто будет уже не личной, а совместной собственностью мужа и жены.

То же самое происходит, если личный автомобиль одного из супругов был улучшен (отремонтирован, восстановлен после аварии, прошел техосмотр, подвергся дорогому тюнингу) благодаря вложению денег семейного бюджета. Из личной собственности он переходит в совместную собственность.

Раздел автомобиля по соглашению

Добровольный раздел семейной собственности всегда предпочтительнее, чем раздел судебный. Если муж и жена могут принять решение, которое будет устраивать их обоих, им следует заключить документ – Соглашение о разделе совместного автомобиля. В этом документе и будет изложено добровольно принятое решение.

Как супруги могут поделить машину? Как уже указывалось выше, они могут договориться о том, что машина перейдет в собственность одного супруга, а второй получит денежную компенсацию или равноценное имущество. Допускается безвозмездная передача машины в собственность одного супруга. Иными словами, возможно любое добровольное решение.

Составленный документ можно заверить у нотариуса. Хотя закон не требует обязательного нотариального заверения – подписей мужа и жены будет достаточно для перерегистрации транспортного средства в ГИБДД.

Судебный раздел

Иногда машина становится настоящим «яблоком раздора», если ни муж, ни жена не соглашаются на уступки. В таком случае приходится обращаться в суд – подавать иск о разделе совместной собственности.

О том, как правильно составить исковое заявление читайте в статье « ». В иске необходимо указать:

личные данные мужа и жены (ФИО, адрес, телефон);
когда был заключен и расторгнут брак;
когда было приобретено транспортное средство;
технические и регистрационные данные ТС;
оценочная стоимость ТС;
исковые требования – как должно быть разделено ТС между мужем и женой.

В подтверждение исковых требований необходимо привести убедительные доводы – почему автомобиль должен быть разделен так или иначе.

Например, автомобилем постоянно пользуется только муж, а жена даже не имеет водительских прав. Муж занимается регулярным техническим обслуживанием автомобиля, а жена не имеет ни малейшего представления об этом. Или, наоборот, жена с детьми проживает в пригороде, поэтому нуждается в практичном транспортном средстве, а муж живет в городе и ходит на работу через дорогу от дома.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, которые доказывают дату и место приобретения автомобиля, стоимость на момент покупки и раздела, право личной или совместной собственности.

Как будет осуществлен судебный раздел? Скорее всего суд прибегнет к самому распространенному способу раздела авто – оставит его в собственности одного супруга, при этом обязует его выплатить денежную компенсацию второму супругу. Поскольку авто должно быть поделено пополам, размер компенсации должен быть не ниже половины его стоимости.

Чтобы денежная компенсация была точной и справедливой, невозможно обойтись без оценки стоимости транспортного средства – обязательно на день судебного рассмотрения иска.

Если в судебном процессе делится не только транспортное средство, но и другая совместная собственность – земля, дача, квартира, мебель, — то вместо денежной компенсации может быть передано равноценное имущество.

Суд определяет не только размер денежной компенсации (или перечень равноценного имущества), но и срок выплаты (передачи). При нарушении установленных сроков виновная сторона несет гражданско-правовую ответственность (штраф, пеня).

Оценка стоимости транспортного средства

С момента покупки машины и до момента ее судебного раздела могут пройти месяцы, годы. За это время стоимость транспортного средства снижается. Кроме того, машина могла быть приобретена не в автосалоне, а у предыдущего владельца. Поскольку реальная цена имущества редко указывается в официальных документах, оценка его стоимости очень усложняется.

Не имея представления о стоимости авто, невозможно осуществить его раздел. Поэтому в судебном процессе обязательно назначается экспертиза – ее проводят профессиональные оценщики.

Если автомобиль куплен в кредит

Если муж и жена оформили автокредит, в процессе раздела возникают дополнительные вопросы – не только как поделить автомобиль, но и как выплачивать кредит. Ведь первоначальный взнос был внесен из семейного бюджета, кредитные платежи, скорее всего, тоже осуществлялись сообща.

Если происходит добровольный раздел, муж и жена могут договориться как угодно. Например, продолжать выплачивать кредит вместе и пользоваться автомобилем тоже вместе.

Если раздел происходит в суде, вероятнее всего раздел кредитного автомобиля будет выглядеть следующим образом. Авто остается одному супругу, который и будет выплачивать остаток кредита самостоятельно. Второй супруг получает компенсацию, равную половине совместно выплаченной части кредита. Кроме того, спорный автомобиль можно продать, вырученными средствами – погасить кредитный долг, остаток – поделить.

При разделе автокредита учитываются следующие факторы:

Когда был оформлен кредит – до брака или в браке?
Кредит был взят по обоюдному согласию супругов?
Какие средства использовались для погашения кредита – личные или совместные?

Разумеется, дополнительные обстоятельства могут повлиять на ход судебного разбирательства и окончательное судебное решение.

Раздел двух автомобилей между супругами

Два автомобиля в семье – совсем не редкость. На первый взгляд кажется, что поделить их проще простого – мужу и жене достается по машине.

Если каждый из супругов приобрел машину еще до брака, а также получил в подарок или по наследству – все просто. После развода каждый сохраняет личную собственность.

Но если автомобили были приобретены в браке, раздел усложняется. Особенно, если они имеют разную стоимость – простой раздел «каждому по машине» может оказаться несправедливым.

Суд действует следующим образом. Выполняется оценка стоимости каждого транспортного средства. Тот супруг, которому достается более дорогой автомобиль, обязуется выплатить второму супругу половину разницы между оценочной стоимостью машин.

Прежде всего следует постараться мирно договориться с супругом – оставить машину себе, а взамен предложить денежную компенсацию, равноценное имущество. В конце-концов, договориться о совместном использовании машины.

Как правило, большинство бракоразводных процессов подразумевают последующий раздел имущества. Как это сделать правильно и без стрессов, рассказал советник коллегии адвокатов Сергей Малыхин.

Сохраняйте чеки — пригодятся

- Всё, что было получено по наследству или нажито до брака, принадлежит одному из супругов и не подлежит разделу. Например, если вам бабушка в наследство оставила квартиру, то она является только вашей собственностью, и ваша бывшая вторая половина не может на нее претендовать. При разводе делится только совместно нажитое имущество , - говорит адвокат.

Но бывают и исключения.

- В моей практике был случай, когда супруги делили дом, купленный женой до заключения брака. Получилось так, что после замужества она перестала работать, и содержание дома легло на плечи мужа. Он прилично зарабатывал и вкладывал деньги в реконструкцию дома, в его обустройство, о чем свидетельствовали документы – чеки, квитанции, расписки. Доказательной базы было достаточно, чтобы разделить этот дом поровну, - говорит Малыхин.

Добавим: срок исковой давности, когда один из супругов может предъявить требования о разделе совместно нажитого имущества, составляет три года.

Испортил вещи? Плати компенсацию

Деля имущество, супруги чаще всего поступают так: один забирает вещь или недвижимость, а второй получает денежную компенсацию.

Если одна из сторон не согласна с компенсацией, то по решению суда это имущество реализовывается, и полученные после торгов деньги делятся поровну. Есть специальные компании, которые занимаются оценкой имущества.

Но бывают и эксцессы.

Однажды на эмоциях один из супругов бензопилой «Дружба» распилил автомобиль и мебель. Но этим он ничего не решил, только нажил себе дополнительные проблемы. Испорченное имущество уже не реализуешь, а компенсацию ему все равно пришлось заплатить, - рассказывает Сергей Малыхин.

Самые распространенные случаи - это когда делят

- Я совсем недавно разбирал как раз такое дело, - говорит Сергей. - При разводе супруга претендовала на автомобиль мужа, но его работа связана с постоянными разъездами, вдобавок он еще и имеет инвалидность второй группы. Мы добились в суде, чтобы автомобиль остался моему доверителю, а компенсация за часть авто была выплачена бывшей супруге. В свою очередь, в квартире, которая отходила его бывшей супруге, была доля моего клиента. Ему была выплачена компенсация за его часть в этом жилье , — говорит юрист.

На что имеют право дети

Дети при разделе имущества не имеют доли в этом имуществе. Но можно обратиться с иском, рассчитывая, что суд учтёт интересы несовершеннолетних. Часто он так и делает.

- Но вообще, выделить долю ребенка при разделе имущества - дело довольно непростое, поэтому его лучше поручить юристам, специализирующимся именно в этой области, - говорит Малыхин.

Напомним, что алименты на взыскиваются в размере 25% от всех доходов одного из супругов.

Брачный контракт - или соглашение о разделе имущества?

В Европе уже много лет применяется брачный контракт. У нас эта практика массово пока не прижилась.

- В нашей стране к этому приходят только зрелые пары, которые заключают брак, уже имея за плечами какой-то багаж жизненного опыта и накоплений. Контракт раскладывает по полочкам все обязательства супругов. Например, прописывается финансовое обеспечение детей после развода - медицинские расходы, обучение и прочее , - говорит Малыхин.

Кстати, заключить контракт можно как до вступления в брак, так и уже будучи мужем и женой. Составить его поможет юрист. Расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке нельзя. Только в случае, если он полностью ущемляет интересы одной из сторон, она вправе обратиться в суд, где контракт могут пересмотреть.

Можно не заключать брачный контракт, а ограничиться соглашением о разделе имущества.

- Это соглашение можно заключить уже будучи в браке. Оно как раз регулирует все мелкие нюансы при разводе – кому телевизор, а кому, например, пылесос , - поясняет юрист.

Фотография на обложке статьи: Пара на грани развода / Фото: pixabay

Сапоги